創近6個季度新高!惠州一季度銷售新房16140套

  國家統計局公布2月房價指數,惠州新房價格終結長達半年的跌勢,開始回漲。房產機構數據顯示,2023年一季度,惠州新房市場呈現供應收縮、去化加速,整體需求高于供應、網簽表現回暖向好的狀態。

  從市場交易情況來看,惠州中原地產數據顯示,惠州一季度銷售新建商品住宅174萬平方米,環比上升11.35%,同比上升68.05%,網簽市場表現創下近6個季度新高。

  后續樓市將如何發展?有業內人士認為,隨著市場預期改善,惠州樓市將在修復中逐漸找到平衡,走向良性循環。與此同時,多位房企大佬在近期舉行的2022年業績發布會上,也紛紛樂觀看好2023年市場。

  

惠州市新房月度成交走勢。圖表來源:惠州中原地產

  積壓購房需求釋放

  網簽表現回暖向好

  “今年春節以來,客戶看房熱情明顯提升了!比涨,在惠博片區某樓盤營銷中心,現場銷售員王文(化名)告訴記者,作為資深銷售,她最近兩個月基本每周均有成交!艾F在價格實惠,利率也優惠,接待的客戶如果購房需求明確,一般一兩周就能下定!

  近段時間,記者在走訪市場時遇到不少銷售員表露出類似的說法。在經濟逐步復蘇、房地產利好政策延續及疫情影響消退的背景下,樓市開始筑底回升,漸漸回暖。

  惠州樓市交易表現也印證了這一勢頭。據惠州中原地產統計數據,3月惠州(四區三縣)新建商品住宅網簽7851套,創下自2021年7月份以來的新高。

  時間跨度拉長至一季度,該機構數據顯示,2023年1~3月全市新建商品住宅網簽套數為16140套,網簽面積為174萬平方米,網簽面積環比上升11.35%,同比上升68.05%,網簽市場表現創下近6個季度新高。3個月交易房源規模分別為2726套、5563套、7851套;供應房源規模則分別為1520套、1779套、5394套。

  “一季度惠州新房市場呈現供應收縮、去化加速,整體需求高于供應,網簽表現回暖向好的狀態!被葜葜性瓚鹇匝芯恐行母呒壗浝砣~玉定表示,在經濟逐步復蘇、行業利好政策持續輸出的共同作用下,一季度惠州樓市擺脫疫情因素影響,去年被壓抑的部分剛需及改善性購房需求得以充分釋放,樓市進入復蘇通道。

  從各區縣樓市一季度表現來看,除惠東縣外,其余六區縣網簽市場同比均實現不同程度回暖。按網簽體量而言,惠城、大亞灣及博羅新建商品住宅網簽量均突破30萬㎡,且惠城、大亞灣環比增長均超100%。

  葉玉定認為,吹面不寒楊柳風,2023年一季度惠州樓市交出了一份較為理想的答卷。雖然當前樓市仍處于波動復蘇階段,但從兩會前后傳遞的信息來看,今年經濟預期將改善,貨幣政策會持續利好,從而使得全國樓市預期改善,惠州樓市外溢與內生需求雙向生長。并且,隨著樓市高庫存、房企出險等問題被一一擊破,惠州樓市將在修復中逐漸找到平衡,走向良性循環。

惠州樓市現暖意。東江時報記者周楠 攝

  居民買房意愿上升

  房企推貨熱情高漲

  市場逐漸修復的同時,央行報告亦顯示居民買房意愿在上升。4月3日,中國人民銀行發布“2023年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告”,在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查。結果顯示,對于下個季度的房價,18.5%的居民預期“上漲”,54.1%的居民預期“基本不變”,14.4%的居民預期“下降”,13.1%的居民表示“看不準”。與2022年第四季度相比,預期“上漲”的占比上升4.5個百分點,預期“下降”的占比從2022年第四季度的18.5%下降了4.1個百分點。在問及未來三個月準備增加支出的項目時,購房一項從2022年第四季度的16.0%上升了1.5個百分點。

  此外,中原地產統計的實時來訪量與認購量顯示,春節后,即2023年第5~11周的實時數據顯著上升,遠高于2022年任何一個階段。雖然3月中旬過后,其重點監測項目實時認購與來訪均出現小幅回調,但仍處于相對高位。

  在3月份樓市交易數據中,德威江譽城、佳兆業東江新城、德威花園城、瑞喜園、紅樹南庭等項目單月均取得超200套成交,而牧云溪谷等10個項目單月成交破百套。隨著眾多項目釋放優惠,配套持續完善,它們價值正在被客戶認可。

  在市場活躍度提升的背景下,開發企業的推售熱情也在穩步提升,惠州4月或迎來供應“小高峰”。據惠民之家數據監控中心不完全統計(截至3月31日),4月惠州全市預計26個樓盤推新,超4000套新房入市。同為惠民之家統計數據,3月惠州全市“計劃推新”項目僅18個。而德威江譽城5期、中海龍湖臻如府、華發鉑鉆花園、隆生鹿江花園等項目新品集中入市,也將帶動市場熱點的形成。

  樓市進入復蘇通道

  全年穩中向好

  今年一季度,包括惠州在內的多城房地產市場進入復蘇通道,后續樓市將如何發展?時值年報季,上市房企陸續召開了2022年業績發布會。面對外界最關心的房地產市場形勢問題,房企大佬們在業績報告會上也作了最新研判。

  對于現階段的市場,萬科董事會主席郁亮表示,市場既沒有“狂飆”,也沒有“倒春寒”。他分享了一組行業數據——2月銷售與1月相比確實出現較明顯的回升。但從1~2月整體來看,一、二線城市新房成交同比上升7.2%,增速談不上狂飆。而3月周均成交雖然比2月高點回落了6%左右,但3月成交水平仍超過了2022年的絕大部分時間,因此也沒有倒春寒,市場還在溫和復蘇的軌道上。新房需求方面,郁亮認為上有天花板,下有保底線。一方面,國內城鎮人均住房面積已達40平方米,再加上近幾年大規模建設的住房也在陸續交付,在大量的供應下,新房市場無法再回到2021年歷史峰值。另一方面,在外部環境不發生突發性變化的情況下,一段時間內市場仍能保持12億平方米左右的需求。

  龍湖集團執行董事兼高級副總裁張旭忠提及,剛剛結束的兩會對整個行業的定調是穩增長、控風險、促需求,可以看到中央支持行業健康發展的態度是非常明確和堅決的,也會更大力度支持優質的頭部企業,支持合理的剛性和改善型住房需求,加強住房保障體系。根據龍湖對一些重點城市的觀察,如北京、成都、蘇州、南京、西安、重慶等,整體2月份的到訪量、成交量都在逐步地提升!安贿^,我們判斷居民消費的信心還需要一段時間去恢復。我們關注到,并非所有的城市都在同步回暖?傮w來看,一線城市和高能級的二線城市市場是比較穩定的,比如杭州、成都、武漢、西安等城市,1~2月份的簽約成交金額是整體同比上升20%。一些相對能級比較弱的城市還在繼續承壓!

  綠城中國執行董事、副總裁李駿認為,從目前來看,房地產市場整體已經出現了回暖的跡象,但是熱度和可持續性仍需時間檢驗,綠城中國對于市場持謹慎樂觀態度,同時希望通過市場回暖實現更好的經營結果,即確保流速的同時,部分項目合理調升價格,進一步降低費用,加強回款管理等。若宏觀經濟持續向好,居民購房信心恢復,2023年房地產市場復蘇是大概率事件,但全國可能仍面臨冷熱不均的狀況,需積極應對。

  美的置業執行董事兼副總裁王全輝則表示,2月樓市無論到訪量還是成交量出現了復蘇的苗頭,3月份有所回落,但對比去年同期增長幅度還是比較大的。隨著疫情管控全面放開,中央對于經濟復蘇政策的持續落地,企業端和居民端的信心在逐步轉好!岸唐趤砜,我們對房地產市場穩中看好;長期來看,我們堅定看好!

  惠報全媒體記者鄔玉婷

編輯:小麗
上一篇:
国产97色在线 | 亚洲|国产成人欧美日本在线观看|国产高潮流白浆喷水在线观看|少妇亚洲一区二区